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寶灣物流定位清晰——成為中國領(lǐng)先的物流園區(qū)開發(fā)商和運營商。在開發(fā)的過程中，投資發(fā)展職能為尋求優(yōu)質(zhì)的項目，需要對全國各個城市的經(jīng)濟環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況以及行業(yè)未來趨勢做出仔細的研判，在此基礎(chǔ)上找到合適寶灣投資的地方，通過與地方政府溝通推薦、在二級市場去尋找機會、跟合作伙伴的互動，展現(xiàn)出寶灣卓越的開拓能力，最后找到合適的項目。從最開始發(fā)現(xiàn)項目、洽談溝通到最后項目落實，這就是 “尋種子的人”的工作。

這個過程也需要群體合作，投發(fā)團隊需要與商務(wù)、工程、財務(wù)等職能線條密切溝通，做好市場、財務(wù)分析和工程設(shè)計，為未來我們的“種子”能發(fā)好芽結(jié)好果打下堅實的基礎(chǔ)。

“在實現(xiàn)公司500萬階段目標之后，我們樹立了下一個階段的目標?！倍棚w進一步補充，“首個500萬更多是自持自營的物流園區(qū)項目。下一個階段目標的實現(xiàn)方式將會有所不同，會包括合作的、合資的，也包括一些純管理輸出的項目，我們將以資產(chǎn)的運營和管理人的角色，通過可控面積的擴大，爭取在市場上擴大寶灣品牌的影響力?！?/p>

– 發(fā)掘價值，銳覓發(fā)展良機 –

無錫空港寶灣，位處上海一小時經(jīng)濟圈，是寶灣首座三層坡道庫，倉庫類型定位為丙二類高標庫，主要服務(wù)于高端倉儲、物流快遞類型客戶。

2019年全國GDP30強城市的榜單中，無錫強勢入圍，11852.32億元的經(jīng)濟總量排名第13位。寶灣物流投發(fā)團隊敏銳洞察城市發(fā)展?jié)摿拔锪餍枨蟮难杆僭鲩L趨勢，早在2015年，已緊鑼密鼓于無錫先后布局多個項目，無錫空港寶灣是其中之一。

在寶灣上海大區(qū)內(nèi)，寶灣從上海出發(fā)，沿著滬杭、杭甬，以每50公里布局一個物流園為目標，對長三角一帶城市進行布局。其中，在無錫投資建設(shè)運營有三個高端物流園區(qū)，分別為：無錫惠山寶灣、無錫江陰寶灣、無錫空港寶灣。這些園區(qū)均瞄準了無錫市產(chǎn)業(yè)布局，位于或靠近各經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，助力當?shù)禺a(chǎn)業(yè)的孵化與快速發(fā)展。

“項目價值的發(fā)掘能力是寶灣投資發(fā)展隊伍非常重視并持續(xù)培養(yǎng)的核心能力之一，” 寶灣物流投資發(fā)展部總經(jīng)理歐一嘯在采訪中介紹道，“經(jīng)多年與市場接觸的經(jīng)驗積累，我們發(fā)掘價值的能力主要源自于兩個方面，一是科學(xué)精細化的研究模型，二是走進市場的實踐?！?nbsp;

基于市場和項目，寶灣總結(jié)出了一套細致和科學(xué)的研究模型，如測算模型、選址模型。隨著市場的變化，對研究模型會有一定的優(yōu)化和調(diào)整，這是寶灣“選擇種子”的重要依據(jù)之一。

另一方面，寶灣通過服務(wù)政府，服務(wù)客戶，通過緊密的溝通、合作對市場產(chǎn)生更深刻的理解，從而更敏銳地挖掘出項目價值，通過對市場有更深刻的認識，能夠更好的判斷，更準確地評估現(xiàn)在并預(yù)測未來趨勢。

憑借對項目價值的敏銳預(yù)判和發(fā)掘，寶灣園區(qū)項目均處在熱點經(jīng)濟城市的物流核心節(jié)點區(qū)域，項目成長性和服務(wù)延展性均呈現(xiàn)了良好發(fā)展態(tài)勢。

-蝶變求進，賦能城市發(fā)展 –

在建項目“快倉（寶山）全球智能機器人產(chǎn)業(yè)園”由寶灣物流與合作伙伴快倉智能共同投資打造，落地上海寶山。該項目通過建立智能駕駛技術(shù)難點創(chuàng)研試驗公共服務(wù)平臺，聚焦研發(fā)和優(yōu)化，聯(lián)合快倉智能提供基礎(chǔ)技術(shù)架構(gòu)和成熟可靠的機器人產(chǎn)品，用于測試創(chuàng)新性技術(shù)；建立智能倉儲機器人產(chǎn)品安全性、穩(wěn)定性驗證實驗室，聚焦驗證和使用，以“一基地/五中心”為載體，打造符合寶山城市發(fā)展、提升核心城市實力的世界級智能機器人產(chǎn)業(yè)集群。

多年來，寶灣物流以賦能城市發(fā)展為使命，持續(xù)蝶變求進。我們發(fā)展人工智能與物流園區(qū)的結(jié)合，打造了“快倉運營中心”；我們探索新零售與物流園區(qū)的結(jié)合，成立了“寶灣庫賣”；我們發(fā)展供應(yīng)鏈服務(wù)，創(chuàng)立品牌“寶灣云倉”及“寶灣云配”……

“作為一家國有企業(yè)、上市公司，南山控股、寶灣物流在做項目的時候，除了關(guān)注經(jīng)濟指標，同時還懷有家國情懷和時代理想?！?回顧寶灣物流500萬之路的投拓歷程，寶灣物流上海大區(qū)商務(wù)投資總監(jiān)彭晨晨向小編分享他的心得體會?！霸陧椖康拈_發(fā)過程中，寶灣物流結(jié)合不同城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點以及政府和客戶的需求，通過深入研學(xué)市場及行業(yè)前沿動向、務(wù)實探索‘倉庫+’的多樣業(yè)態(tài)，力促產(chǎn)業(yè)生態(tài)發(fā)展，進而‘提高物流品質(zhì)，賦能城市發(fā)展，助力時代進步’?！?/p>

– 我們要做“聯(lián)合生產(chǎn)隊” –

這些年來，寶灣物流“播種”的方式產(chǎn)生了巨大的變化。在最初“副業(yè)探索”的階段，因為需要摸索和研究種子發(fā)芽生長到結(jié)果的全過程，寶灣一畝三分地全都自己耕種；后來，寶灣作為公司主業(yè)進行全面擴張，設(shè)立了標準化流程和管理體系，積極應(yīng)對產(chǎn)能組織變革，這個過程就好比從“純手工”生產(chǎn)升級為 “機械化、標準化”生產(chǎn)?，F(xiàn)階段，寶灣正在探索和嘗試進行一些“農(nóng)戶聯(lián)合”、相互合作促產(chǎn)、共享成果，從而提高社會整體生產(chǎn)力。通過金融賦能，逐步探索從過去的一個“農(nóng)戶”，向一支高產(chǎn)值的“聯(lián)合生產(chǎn)隊”轉(zhuǎn)變。

千里之行，始于足下。對于接下來的工作，寶灣投發(fā)團隊有著清晰的目標和方向：第一要務(wù)依然是“發(fā)掘引進優(yōu)質(zhì)的種子”——這是整個投發(fā)最重要的工作。第二重點則是“打通寶灣的任督二脈”，強化完善寶灣物流“投-融-管-退” 的業(yè)務(wù)滾動發(fā)展資本閉環(huán)，進一步發(fā)揮自身物流園區(qū)開發(fā)運營管理優(yōu)勢，實現(xiàn)輕重資產(chǎn)并舉發(fā)展模式。第三個重點是圍繞寶灣園區(qū)，積極創(chuàng)新探索供應(yīng)鏈服務(wù)業(yè)務(wù)，為行業(yè)及社會創(chuàng)造和實現(xiàn)更多的價值。

寶灣物流因物流需求而生，自開發(fā)運營上海寶灣第一個高端倉儲園區(qū)以來，所開發(fā)培育的每一個項目，都懷以南山文化基因流傳下來的特有情懷。服務(wù)物流行業(yè)、賦能產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)出社會價值，是植根于寶灣人心中的責(zé)任和理想。今日的寶灣，正通過不斷革新自我實現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展，積極協(xié)同集團大物流板塊資源，連同物流生態(tài)合作伙伴，整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈，為客戶提供端到端的一體化供應(yīng)鏈物流服務(wù)。

寶灣物流的投發(fā)人將會認真埋下每一顆精挑細選出來的種子，與團隊一起認真栽培、施以雨露、護其成長，然后育樹成林，育林成材。