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作為國內(nèi)知名的物流園區(qū)開發(fā)商和運營商，寶灣物流堅持深耕長三角、粵港澳大灣區(qū)及重要物流節(jié)點城市，形成完善的網(wǎng)絡(luò)布局，持有資產(chǎn)規(guī)模位居國內(nèi)行業(yè)前列。未來3-5年運營規(guī)模依公司戰(zhàn)略仍將繼續(xù)穩(wěn)步增長，在全國經(jīng)濟(jì)熱點區(qū)域的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢將持續(xù)增強(qiáng)。

作為擁有核心物流倉儲設(shè)施資產(chǎn)的物流服務(wù)商、行業(yè)領(lǐng)先的高端物流園區(qū)開發(fā)商和運營商，寶灣物流致力于打造綜合化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的物流服務(wù)體系，通過為客戶提供現(xiàn)代化物流中心的投資、開發(fā)、建設(shè)和運營管理，以及智慧倉配、O2O新零售、管理輸出、冷鏈物流、供應(yīng)鏈金融等多元化綜合物流服務(wù)，積極構(gòu)建服務(wù)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)代智慧物流與供應(yīng)鏈生態(tài)圈。

寶灣物流采用“五星級酒店”的管理標(biāo)準(zhǔn)，將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用于物流園管理。通過自行研發(fā)“一覽系統(tǒng)”，將園區(qū)內(nèi)的供配電、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、安防&周界防護(hù)系統(tǒng)、停車管理、電子巡更等設(shè)施通過傳感器、通訊接口進(jìn)行連接，形成覆蓋 整個園區(qū)的物聯(lián)網(wǎng)。物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)采集園區(qū)日常運行數(shù)據(jù)，通過人工智能分析并自動預(yù)警和派單處理，實現(xiàn)園區(qū)管理智能化， 用數(shù)據(jù)保障園區(qū)安全、提升服務(wù)質(zhì)量、控制運營成本。

公司緊抓國內(nèi)政策機(jī)遇和行業(yè)發(fā)展趨勢，創(chuàng)新升級商業(yè)發(fā)展模式，近年來積極推進(jìn)資產(chǎn)證券化、物流基金、公募或類REITs等工作，逐步建立“募投管退”資產(chǎn)管理能力，打造業(yè)務(wù)滾動發(fā)展的資本閉環(huán)，持續(xù)提升資產(chǎn)效益。創(chuàng)新“倉庫+”延伸業(yè)務(wù)模式，積極探索供應(yīng)鏈服務(wù)、冷鏈和屋頂光伏等延伸業(yè)務(wù)，持續(xù)增強(qiáng)業(yè)務(wù)競爭力。

公司始終堅持“區(qū)域深耕、布局重點城市”的城市布局戰(zhàn)略。在繼續(xù)深耕現(xiàn)有項目所在蘇南區(qū)域、華中區(qū)域的同時，結(jié)合國內(nèi)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略走向，抓住城市群發(fā)展的契機(jī)，逐漸進(jìn)入長三角、珠三角、華中和成渝地區(qū)中具備發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小?

公司秉承從住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)等“住宅+”領(lǐng)域轉(zhuǎn)型發(fā)展的思路，蘇州甪直的鄰里中心商業(yè)南山維樂城、武漢光谷自貿(mào)港、合肥湯池三食六巷美食公園均已投入運營。轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的積極探索，將為公司在商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文旅地產(chǎn)等運營管理方面積累豐富的經(jīng)驗，進(jìn)一步夯實公司業(yè)務(wù)組合發(fā)展基礎(chǔ)，鞏固公司的可持續(xù)發(fā)展能力。

優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)和良好的財務(wù)狀況使公司有足夠的能力應(yīng)對各種經(jīng)營風(fēng)險，能夠根據(jù)外部市場環(huán)境的變化作相應(yīng)調(diào)整。公司在售項目及土地儲備所在的一線及強(qiáng)二線城市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)好、人口需求充足，未來具備一定的抗風(fēng)險能力；公司控制財務(wù)成本的能力逐漸提升，憑借優(yōu)質(zhì)的信用基礎(chǔ)從銀行獲取較同行業(yè)同規(guī)模企業(yè)更低利率的貸款，控制高利率融資，保持合理的貸款體量，進(jìn)一步加強(qiáng)公司的抗風(fēng)險能力。

公司始終秉承“誠信服務(wù)、盡善盡美”的服務(wù)理念，為客戶創(chuàng)造最大價值，“讓每一位客戶滿意”是公司始終不變的宗旨。公司在區(qū)域市場具有較強(qiáng)竟?fàn)幜Γ瑧{借優(yōu)質(zhì)的品質(zhì)曾獲諸多獎項，已具有一定的品牌知名度和美譽(yù)度；物業(yè)管理團(tuán)隊秉持“品質(zhì)地產(chǎn)”的理念，以優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)水平躋身國內(nèi)一流物管企業(yè)行列。

產(chǎn)城綜合開發(fā)業(yè)務(wù)準(zhǔn)確切合政府規(guī)劃需求，把握產(chǎn)業(yè)規(guī)律，整合政府、股東及合作伙伴等優(yōu)勢資源，與產(chǎn)業(yè)鏈龍頭企業(yè)、高校院所、行業(yè)協(xié)會、政府機(jī)構(gòu)等開展深度合作，獲取優(yōu)質(zhì)項目能力持續(xù)增強(qiáng)，并探索豐富多元的融資及合作開發(fā)路徑，構(gòu)筑多產(chǎn)業(yè)、多業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)布局，實現(xiàn)資源有效協(xié)同并取得良好成效。

產(chǎn)城綜合開發(fā)業(yè)務(wù)持續(xù)完善投資拓展、項目開發(fā)、產(chǎn)業(yè)運營等核心能力，把握開發(fā)節(jié)奏，合理排布項目，形成具有差異化定位和比較優(yōu)勢的發(fā)展模式，初步形成了產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城等多業(yè)態(tài)梯隊式發(fā)展格局，積累了一定的開發(fā)和運營經(jīng)驗，正逐步向?qū)I(yè)化、規(guī)?；较蜻~進(jìn)。

公司自確定將產(chǎn)城綜合開發(fā)業(yè)務(wù)作為主營業(yè)務(wù)以來，即在產(chǎn)業(yè)資源儲備方面下足功夫。目前，公司除加大力度梳理、黏合股東30多年來的產(chǎn)業(yè)資源積累及公司內(nèi)其他業(yè)務(wù)的高端產(chǎn)業(yè)客戶外，已與產(chǎn)業(yè)鏈龍頭企業(yè)、高校院所、行業(yè)協(xié)會、政府機(jī)構(gòu)等開展深度合作，并有良好成效。