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作為國內知名的物流園區(qū)開發(fā)商和運營商，寶灣物流堅持深耕長三角、粵港澳大灣區(qū)及重要物流節(jié)點城市，形成完善的網絡布局，持有資產規(guī)模位居國內行業(yè)前列。未來3-5年運營規(guī)模依公司戰(zhàn)略仍將繼續(xù)穩(wěn)步增長，在全國經濟熱點區(qū)域的網絡優(yōu)勢將持續(xù)增強。

作為擁有核心物流倉儲設施資產的物流服務商、行業(yè)領先的高端物流園區(qū)開發(fā)商和運營商，寶灣物流致力于打造綜合化、專業(yè)化、標準化的物流服務體系，通過為客戶提供現代化物流中心的投資、開發(fā)、建設和運營管理，以及智慧倉配、O2O新零售、管理輸出、冷鏈物流、供應鏈金融等多元化綜合物流服務，積極構建服務于區(qū)域經濟發(fā)展的現代智慧物流與供應鏈生態(tài)圈。

寶灣物流采用“五星級酒店”的管理標準，將物聯網技術應用于物流園管理。通過自行研發(fā)“一覽系統(tǒng)”，將園區(qū)內的供配電、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、安防&周界防護系統(tǒng)、停車管理、電子巡更等設施通過傳感器、通訊接口進行連接，形成覆蓋 整個園區(qū)的物聯網。物聯網系統(tǒng)采集園區(qū)日常運行數據，通過人工智能分析并自動預警和派單處理，實現園區(qū)管理智能化， 用數據保障園區(qū)安全、提升服務質量、控制運營成本。

公司緊抓國內政策機遇和行業(yè)發(fā)展趨勢，創(chuàng)新升級商業(yè)發(fā)展模式，近年來積極推進資產證券化、物流基金、公募或類REITs等工作，逐步建立“募投管退”資產管理能力，打造業(yè)務滾動發(fā)展的資本閉環(huán)，持續(xù)提升資產效益。創(chuàng)新“倉庫+”延伸業(yè)務模式，積極探索供應鏈服務、冷鏈和屋頂光伏等延伸業(yè)務，持續(xù)增強業(yè)務競爭力。

公司始終堅持“區(qū)域深耕、布局重點城市”的城市布局戰(zhàn)略。在繼續(xù)深耕現有項目所在蘇南區(qū)域、華中區(qū)域的同時，結合國內經濟戰(zhàn)略走向，抓住城市群發(fā)展的契機，逐漸進入長三角、珠三角、華中和成渝地區(qū)中具備發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小?

公司秉承從住宅地產向商業(yè)地產等“住宅+”領域轉型發(fā)展的思路，蘇州甪直的鄰里中心商業(yè)南山維樂城、武漢光谷自貿港、合肥湯池三食六巷美食公園均已投入運營。轉型業(yè)務的積極探索，將為公司在商業(yè)、產業(yè)、文旅地產等運營管理方面積累豐富的經驗，進一步夯實公司業(yè)務組合發(fā)展基礎，鞏固公司的可持續(xù)發(fā)展能力。

優(yōu)質的資產和良好的財務狀況使公司有足夠的能力應對各種經營風險，能夠根據外部市場環(huán)境的變化作相應調整。公司在售項目及土地儲備所在的一線及強二線城市整體經濟發(fā)展基礎好、人口需求充足，未來具備一定的抗風險能力；公司控制財務成本的能力逐漸提升，憑借優(yōu)質的信用基礎從銀行獲取較同行業(yè)同規(guī)模企業(yè)更低利率的貸款，控制高利率融資，保持合理的貸款體量，進一步加強公司的抗風險能力。

公司始終秉承“誠信服務、盡善盡美”的服務理念，為客戶創(chuàng)造最大價值，“讓每一位客戶滿意”是公司始終不變的宗旨。公司在區(qū)域市場具有較強竟爭力，憑借優(yōu)質的品質曾獲諸多獎項，已具有一定的品牌知名度和美譽度；物業(yè)管理團隊秉持“品質地產”的理念，以優(yōu)質的物業(yè)管理服務水平躋身國內一流物管企業(yè)行列。

產城綜合開發(fā)業(yè)務準確切合政府規(guī)劃需求，把握產業(yè)規(guī)律，整合政府、股東及合作伙伴等優(yōu)勢資源，與產業(yè)鏈龍頭企業(yè)、高校院所、行業(yè)協會、政府機構等開展深度合作，獲取優(yōu)質項目能力持續(xù)增強，并探索豐富多元的融資及合作開發(fā)路徑，構筑多產業(yè)、多業(yè)態(tài)的產業(yè)布局，實現資源有效協同并取得良好成效。

產城綜合開發(fā)業(yè)務持續(xù)完善投資拓展、項目開發(fā)、產業(yè)運營等核心能力，把握開發(fā)節(jié)奏，合理排布項目，形成具有差異化定位和比較優(yōu)勢的發(fā)展模式，初步形成了產業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、產業(yè)新城等多業(yè)態(tài)梯隊式發(fā)展格局，積累了一定的開發(fā)和運營經驗，正逐步向專業(yè)化、規(guī)?；较蜻~進。

公司自確定將產城綜合開發(fā)業(yè)務作為主營業(yè)務以來，即在產業(yè)資源儲備方面下足功夫。目前，公司除加大力度梳理、黏合股東30多年來的產業(yè)資源積累及公司內其他業(yè)務的高端產業(yè)客戶外，已與產業(yè)鏈龍頭企業(yè)、高校院所、行業(yè)協會、政府機構等開展深度合作，并有良好成效。